1. Bereid het pand voor op de fotoshoot

Opruimen en schoonmaken

Voordat u zelfs maar de camera tevoorschijn haalt, is het essentieel om het pand voor te bereiden. Een schone en opgeruimde ruimte laat het pand beter tot zijn recht komen en maakt het aantrekkelijker.

• Grondige reiniging : Zorg ervoor dat elke kamer onberispelijk is. Een zorgvuldige schoonmaak van ramen, vloeren en meubels is noodzakelijk.

• Opruimen : Verwijder alle persoonlijke en overbodige spullen. Hoe minder spullen er zijn, hoe groter en uitnodigender de ruimte lijkt.

Deze foto heeft een aantal problemen:

• lage kwaliteit, vage afbeelding

• rommelige kamer

• onnodige foreground (deur)

• de kamer is onvolledig

Het probleem met een foto zoals deze is dat het bijna onmogelijk zal zijn om deze te verbeteren met een online hulpmiddel.
Het zal moeilijk zijn om het bed te verwijderen en het licht te corrigeren. Het resultaat zal gemiddeld blijven. Het is dus belangrijk om vanaf het begin een foto van betere kwaliteit te maken. Real-Time Insights for Educators

Breng de sterke punten naar voren

Breng de sleutelelementen van uw pand naar voren, zoals een open haard, een prachtig uitzicht of een moderne keuken.

• Lichte accesoires : Plaats een paar decoratieve elementen zoals kussens, planten of kunstwerken om de ruimte levendiger te maken zonder het te overbelasten.

• Natuurlijk licht : Open de gordijnen en jaloezieën om zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te laten. Goed verlichte kamers lijken groter en uitnodigender.

De foto van deze kamer is niet goed, ondanks acceptabele belichting.
De kamer is klein en de elementen staan op elkaar. De klant zal veel moeite hebben om zich een verbetering van deze kamer voor te stellen.

Tijdens het bezoek van het pand kunt u de persoon uitleggen hoe het interieur opnieuw te stylen of indelen.
Echter, op immoweb of op de website van het agentschap, zal de foto al een impact hebben gehad. Een aantal ideeën:

1. Toon slechts een deel van de kamer

2. Toon een voor/na met behulp van een kunstmatige intelligentie-tool

3. Makel een foto met een breder perspectief om de koper te helpen de kamer te begrijpen

4. Bied een plattegrond aan

Hieronder vindt u een simulatie van de verandering van de badkamer met Room.AI.

2. Technieken voor het nemen van foto's

Gebruik de juiste apparatuur

U heeft geen dure professionele apparatuur nodig om goede foto's te maken. Een moderne smartphone met een goede camera kan voldoende zijn.

• Statief : Gebruik een statief om vage foto's te voorkomen en stabiele opnamen te garanderen.

• Groothoek : Gebruik indien mogelijk een groothoeklens om een groter deel van de kamer vast te leggen.

Zorg voor de compositie

De compositie van uw foto's is essentieel om de aandacht van kopers te trekken.

• Regel van derden : Verdeel mentaal uw afbeelding in negen gelijke secties (drie horizontale en drie verticale lijnen) en plaats de belangrijkste elementen langs deze lijnen of op hun kruispunten.

• Hoeken van opname : Neem de foto's vanuit de hoeken van de kamers voor een beter perspectief van de ruimte.

iPhone of professionele reflexcamera?

De camera's van recente smartphones maken foto's van zeer hoge kwaliteit.
U kunt zelfs de opnamehoek of de belichting uitbreiden met accessoires.

De perceptie van de verkoper wanneer hij een makelaar inschakelt, is dat deze laatste moet beschikken over specifieke apparatuur.
Bijvoorbeeld, hij verwacht dat de makelaar een betere camera heeft, dat hij een 4K drone bezit, en andere digitale tools. Duur materiaal dat de verkoper niet opnieuw zou kunnen aanschaffen alleen voor de verkoop van zijn pand.

3. Verbeter foto's met eenvoudige tools

Foto's bewerken

Foto-editing maakt het mogelijk om de kwaliteit van de afbeeldingen te verbeteren en bepaalde imperfecties te corrigeren.

• Mobiele apps : Gebruik gratis of betaalbare apps zoals Snapseed, VSCO of Lightroom. Ze bieden basisfuncties voor het aanpassen van de helderheid, het contrast en de verzadiging.

• Vermijd overmatige filters : Foto's moeten natuurlijk blijven. Te uitgesproken filters kunnen een misleidende indruk van het pand geven.

Om deze bewerkingen uit te voeren, kunt u gebruik maken van een online retoucheerdienst (tools of diensten op afstand).

Essentiële aanpassingen

Concentreer u op een paar eenvoudige aanpassingen om uw foto's te verbeteren.

• Helderheid en contrast : Verhoog de helderheid en het contrast iets zodat de foto's scherper en duidelijker lijken.

• Kleuren : Pas de verzadiging aan zodat de kleuren levendig maar realistisch zijn.

• Perspectiefcorrectie : Gebruik tools om lijnen recht te zetten en vervormingen veroorzaakt door de groothoeklens te corrigeren.

4. Publiceer de foto's

Selecteer de beste foto's

• Varieer de hoeken : Kies foto's die verschillende hoeken en aspecten van elke kamer tonen.

• Vermijd duplicaten : Publiceer niet meerdere bijna identieke foto's. Selecteer de beste van elke serie.

Hier zijn verschillende kwaliteitsfoto's, geselecteerd en gerangschikt in een logische volgorde van ontdekking van het huis.

Optimaliseer voor het web

Zorg ervoor dat uw foto's zijn geoptimaliseerd voor snelle laadtijden op vastgoedadvertentiewebsites.

• Bestandsgrootte : Verklein de foto's zodat ze niet te zwaar zijn (tussen 100 en 500 Ko per afbeelding is meestal voldoende).

• Formaat : Het JPEG-formaat is vaak de beste balans tussen kwaliteit en bestandsgrootte.